本文摘要：一般来说有人不会对房屋所有的分类有疑惑，为什么都是房子却有那么多名称?其中的集资房究竟是什么呢?集资房是转变住房建设由国家和单位发包的制度，实施政府、单位、个人三方面联合分担，通过筹集资金，修建的房屋。

一般来说有人不会对房屋所有的分类有疑惑，为什么都是房子却有那么多名称?其中的集资房究竟是什么呢?集资房是转变住房建设由国家和单位发包的制度，实施政府、单位、个人三方面联合分担，通过筹集资金，修建的房屋。那么，集资房与一般商品房区别有哪些?集资房注意事项有哪些?1、一般商品房是房地产开发商独立国家研发的一种产品，再行通过市场交易关系来构建其价值和使用价值，科几乎的市场经营不道德。

所以，一般商品房的消费群体普遍、没尤其容许。集资房则是通过单位、社会团体的组织、住宅合作社来的组织建设的，主要是为了解决问题单位和社会团体的组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，使用的是再行集资后建房的形式，是一种非市场不道德，不不存在交易与经营关系。

2、集资房建设与一般商品房在各种申请的主办权上也不存在区别。房地产开发公司，要研发经营一般商品房必需“五证应有尽有”，即要同时不具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《动工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是转让用地，获得的方式主要是以招投标、拍卖会、上海证券交易所以及市场出让的方式; 集资房的土地主要是通过政府拨给，并免除了涉及税费。

因此，集资房的建设在主办权申请的过程中，各种申请的办理不同于一般商品房研发经营的办理过程。集资房注意事项有哪些? 1、集资房多为村委会与研发单位合作建房。

据理解，从2001年8月6日后，政府部门仍然审核合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没经过正规化的报建程序;同时，集资房的研发单位多数无研发资质。2、集资房无正规化楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明研发单位、建设设计单位，传单采行沿街弥漫形式。

3、集资房无正规化预售合约。售楼员索取的购房协议书是研发单位与村委会牵头印制的，并非正规的商品房预售合约。4、集资房房产证多由村委会自行印制。

在看房时，购摇员会告诉他购房者投了合约后，放楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与研发单位自行印制的，并无法律效力。5、集资房多未补交地价。售楼员也回应，他们是再行建房后办报辟申请，日后购房者补交地价后，才可办理房产证。6、集资房时逢征地有风险。

售楼员一般不会告诉他购房者，他们的楼盘总有一天会征地等。7、集资房价格便宜但无法筹办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安略为低，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房比起——至今年1月份，均价升到5934/平方米，集资房价格比商品房较低一半;但是，集资房无法办理按揭贷款。

8、集资房品质较商品房略低于。楼房作工较粗陋，多为毛坯房，少数有非常简单翻新。9、集资房从单体楼向小区发展。

早期楼盘多无社区，但南山、宝安皆有多个集资房楼盘成片研发，部分社区规模与本地商品房不相上下。10、集资房自有设施不多。多无会所，个别规模较小的社区自有设施较好，有电梯，绿化率也很高。